“내 연봉으로도 집 살 수 있을까?”
답은 모은 돈이 아니라 ‘자산을 어떻게 나누고 운용하느냐’에 달려 있습니다.
지금부터 5년 안에 현실 가능한 내 집 마련 전략, 구체적으로 보여드립니다.
2025년 현재도 집값은 만만치 않지만, 포기할 필요는 없습니다. 주택청약, 저축, 투자 자산을 비율로 나눠 관리하면, 지금 연봉으로도 5년 안에 집을 마련하는 것이 충분히 가능합니다. 이번 글에서는 현실적인 목표 설정부터 실행 루틴까지, 5년 내 내 집 마련 전략을 제시합니다.
📌 Step 1. 먼저 목표 금액부터 정하세요
내가 원하는 주택의 예상 매입가와 대출 가능 금액, 자기자본 필요액을 산정해보세요.
- 예상 매입가: 4억 원
- 대출 가정: 60% (2억 4천만 원)
- 필요 자기자본: 1억 6천만 원
이를 5년 안에 마련하려면 연간 3,200만 원, 월 기준 270만 원 수준이 필요하지만, 청약 + 적금 + 투자 조합을 통해 현실적인 계획이 가능합니다.
📊 Step 2. 5년 목표형 자산 포트폴리오 설계
다음 3가지 자산 유형으로 나눠 관리하세요:
| 자산 구성 | 비율 | 운용 수단 | 운용 전략 |
|---|---|---|---|
| ① 안정성 (저축형) | 40% | 청년 적금, 파킹통장 | 단기 유동성 확보 |
| ② 수익성 (투자형) | 40% | ETF, 연금저축 | 복리 수익 + 세액공제 |
| ③ 청약형 | 20% | 주택청약저축 | 가점 확보, 공공분양 대비 |
💡 Step 3. 실행 루틴과 전략 팁
- 청약 가점 관리: 무주택 상태 유지, 인정 횟수 확보
- ETF는 장기 분산형: S&P500, TDF2045 등 안정적 수익 추구
- 연금저축 병행: 연간 400만 원 납입 시 최대 66만 원 세액공제
- 이직·상여금은 추가 투입: 연 단위 목표에 보충 활용
🏠 결론: 내 집 마련, 전략이 현실을 만듭니다
5년 안에 집을 사는 건 절대 불가능한 꿈이 아닙니다. 지금부터 월 단위 루틴을 세우고 자산을 나누어 운용한다면, 2029년엔 계약서에 도장을 찍고 있을 수도 있습니다.
