2025년, 전세 시장의 판이 달라집니다.
금리, 공급, 가격 하락, 깡통전세까지...
지금 계약을 앞두고 있다면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보세요.
실거주자든 투자자든, 전세 리스크에서 자신을 지킬 전략이 필요합니다.
전세 시장에 영향을 주는 핵심 변수 3가지
- 금리 인하 가능성: 기준금리 동결 중이며 하반기 인하설이 유력. 이는 매매·전세 수요의 흐름에 직접적인 영향을 미칩니다.
- 공급 과잉 지역: 수도권 신도시(예: 검단, 동탄2)의 대규모 입주 예정으로 전세가격 하락 우려가 큽니다.
- 매매가 하락세: 매매가보다 전세보증금이 높은 ‘깡통전세’ 우려가 확대되고 있습니다.
2025년 아파트 전세 시장 전망
- 서울 핵심지: 공급 부족으로 인해 전세가 하락 가능성은 낮음
- 수도권 신도시: 역전세, 잔금 미계약, 보증금 반환 지연 등의 리스크 증가
- 지방 중소도시: 매물 적체로 인해 전세가 하락 + 공실 증가 가능성
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
- 실거래가·시세 확인: 국토부 실거래가 시스템에서 주변 시세 확인
- 보증금 반환 보장: HUG 또는 SGI 보증 가입 여부 확인
- 우선변제권 확보: 확정일자 + 전입신고 = 보증금 회수 우선권
- 공급 과잉 지역 회피: 대규모 입주지, 신도시 단지는 계약 전 재확인
- 역전세 대비책: 월세 전환 가능 여부, 보증금 분할 반환 협의 필요
📌 지금 바로 확인하세요:
2025년, 전세는 ‘정보력’이 자산입니다.
계약 전 반드시 이 전략을 확인하고,
리스크 없는 내 집 마련을 준비하세요.
