전세 보증금, 아직도 ‘운’에 맡기시나요?
2025년, 깡통전세 사고는 더 이상 남의 일이 아닙니다.
전세보증금보다 집값이 낮은 상황에서 보증금을 잃는 사례가 속출하고 있습니다.
이제는 꼭 알고 대비해야 할 때입니다.
이 글에서는 깡통전세를 예방하기 위해 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크포인트를 정리해 드립니다. 스크롤 끝까지 보시고, 여러분의 소중한 보증금을 지키세요.
① 주변 실거래가·시세 확인
- 국토부 실거래가 시스템(rt.molit.go.kr)에서 최근 거래 내역 확인
- 전세금이 매매가에 근접하면 깡통전세 위험 신호
② 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- HUG·SGI 보증 가입 가능 여부 확인 → 불가시 계약 재검토
- 임대인이 거부하는 매물은 피하는 것이 안전
③ 등기부등본 확인 및 선순위 채권 조사
- 대법원 등기소(iros.go.kr)에서 등본 확인
- 선순위 채권이 보증금 초과 시 회수 불가 위험
④ 확정일자 + 전입신고는 동시에
- 입주 당일 확정일자와 전입신고 → 우선변제권 확보
- 정부24 또는 주민센터에서 처리 가능
⑤ 공인중개사 자격 및 계약서 검토
- 공인중개사 등록번호 확인 + 계약서 핵심사항 꼼꼼히 검토
깡통전세는 정보만으로 피할 수 있는 리스크입니다.
지금 이 체크리스트를 저장해 두시고, 계약 전 한 번 더 확인하세요.
