전세 계약 만기, 연장할까요? 아니면 이사를 고민해야 할까요?
2025년 현재 전세 시장은 지역별로 다른 흐름을 보이고 있어, 세입자에게는 단순한 선택이 아닙니다. 재계약과 이사 사이, 어느 쪽이 유리할지 헷갈린다면 아래 내용을 꼭 확인하세요. 상황별 장단점을 명확히 비교해드립니다.
전세 연장의 장점 – 익숙함과 비용 절감
연장을 선택하면 이사에 따른 비용과 수고를 줄일 수 있습니다. 특히 최근 전세가 하락 지역이라면 재계약 시 보증금 인하 또는 옵션 개선을 협상할 여지도 커집니다. 다만, 다음 항목은 반드시 확인해야 합니다:
- 해당 주택의 등기부등본 – 근저당·가압류 여부
- 단지 내 공실률 – 전세 수요 감소 신호
- 전세보증보험 유효기간 – 연장 가능한지 확인
시세 하락이 계속되거나 임대인의 채무가 많다면, 연장은 오히려 리스크가 될 수 있습니다.
이사의 장점 – 더 좋은 조건을 고를 기회
전세 매물이 풍부한 지금은 오히려 이사로 조건이 좋은 집을 선택할 수 있는 기회입니다. 신축 아파트 입주 초기에는 혜택도 많고, 가격 협상도 유리합니다. 단, 아래 추가 비용은 고려해야 합니다:
- 이사비용 및 중개수수료
- 입주 청소, 수리 비용
- 새 환경에 대한 적응 부담
직장이나 자녀 학교 등 주요 생활 반경이 달라질 수 있으므로, 가족 단위 세입자는 더욱 신중해야 합니다.
2025년 기준 – 어떤 기준으로 선택할까?
2025년 수도권 외곽과 지방은 전세가 하락세, 서울 도심과 역세권은 여전히 수요가 유지되고 있습니다. 아래 기준으로 판단해 보세요:
- 현재 집의 시세와 주변 전세가 비교
- 보증금 반환 리스크 유무
- 가족 구성·직장 위치 등 생활 요건 변화
- 전세보증보험 연장 또는 신규 가입 가능 여부
연장이든 이사든 중요한 건 ‘정보에 기반한 결정’입니다. 시세 흐름, 집 상태, 계약 조건을 종합적으로 따져 최적의 선택을 하세요.
