“보증보험 안 되는 집, 그 자체가 리스크입니다.” 전세 계약 전, 반드시 ‘보증보험 가입 가능 여부’를 체크해야 보증금을 지킬 수 있습니다.
전세보증금 반환보증은 전세 계약 시 가장 강력한 안전장치입니다. 하지만 모든 주택이 자동으로 대상이 되는 것은 아닙니다. 이번 글에서는 보증보험 대상 여부를 사전에 확인하는 방법과, 실제 계약 전 반드시 점검할 항목을 정리했습니다.
전세보증금 반환보증이란?
전세 기간 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, HF·SGI·HUG 등 공공기관이나 보증사가 대신 반환해주는 제도입니다. 세입자의 권리를 보호하는 가장 효과적인 장치로, 깡통전세 피해 예방 수단으로도 각광받고 있습니다.
보증보험 가입 조건 요약
- 계약서상 임대인 = 등기부등본상 소유자
- 전입신고 + 확정일자 완료
- 전세보증금이 지역별 상한 이내
예: 수도권 5억, 지방 3억 (기관별 기준 다름) - 선순위 대출이 보증금보다 적을 것
- 건물 준공 후 1년 이상 경과 시 유리
가입 가능 여부 확인 방법
다음과 같은 경로로 보증 대상 여부를 쉽게 확인할 수 있습니다:
- HF, SGI, HUG 홈페이지 – 온라인 사전조회 가능
- 공인중개사에게 사전 문의
- 등기부등본 분석 (소유권, 근저당권, 전세가율 확인)
- 이전 세입자 보증 가입 이력 확인
계약 전 실전 체크리스트
- 보증보험 가입 대상 여부 확인 완료
- 가입 불가 시 계약 재고 또는 담보 요청
- 계약서·등기부등본·확정일자 준비 여부
보증보험 거절되는 매물은 깡통전세 위험을 내포한 경우가 많습니다. 이 신호를 절대 무시하지 마세요.
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