소큐의 질문노트

“전세계약서, 금액·날짜만 보면 큰일 납니다!” 사소해 보이지만 계약서에 없는 조항 하나가 보증금과 권리를 날릴 수 있습니다. 부동산 계약은 단순한 종이가 아닙니다. 나중에 문제가 생겼을 때 세입자의 권리와 보증금을 지켜주는 중요한 법적 방패입니다. 이번 글에서는 전세계약서에 반드시 포함해야 할 5가지 핵심 조항을 정리했습니다. 1. 전입신고·확정일자 협력 조항 법적 우선권 확보를 위해 전입신고와 확정일자는 필수입니다. 따…

“전세 사기의 80%는 갭투자 구조에서 시작됩니다.” 겉보기엔 멀쩡해 보이는 매물이 실제로는 보증금 반환이 어려운 ‘위험 매물’일 수 있습니다. 갭투자는 전세보증금만으로 매매를 성사시키는 투자 방식으로, 세입자 입장에선 매우 위험한 구조입니다. 이번 글에서는 깡통전세 피해로 이어질 수 있는 갭투자 매물의 5가지 공통된 특징을 정리했습니다. 1. 전세가가 시세보다 과도하게 높은 매물 전세보증금이 매매가의 80% 이상이거나 거…

“보증보험 안 되는 집, 그 자체가 리스크입니다.” 전세 계약 전, 반드시 ‘보증보험 가입 가능 여부’를 체크해야 보증금을 지킬 수 있습니다. 전세보증금 반환보증은 전세 계약 시 가장 강력한 안전장치입니다. 하지만 모든 주택이 자동으로 대상이 되는 것은 아닙니다. 이번 글에서는 보증보험 대상 여부를 사전에 확인하는 방법과, 실제 계약 전 반드시 점검할 항목을 정리했습니다. 전세보증금 반환보증이란? 전세 기간 종료 후 집주인…

“확정일자와 전입신고는 전세보증금 지키는 첫걸음입니다.” 전세 계약을 마쳤다고 끝이 아닙니다. 보증금 보호의 핵심 절차, 놓치고 계시진 않으신가요? 전세 계약을 체결한 후 세입자가 반드시 챙겨야 할 두 가지 절차가 있습니다. 바로 확정일자와 전입신고입니다. 이 두 가지는 단순한 행정 절차가 아니라, 실제로 전세보증금을 돌려받을 수 있는 ‘법적 지위’를 부여하는 중요한 조치입니다. 특히 2025년처럼 전세사기와 깡통전세 이슈가 잦은 시기…

“등기부등본 안 보고 전세 계약하면, 보증금 날릴 수도 있습니다.” 2025년 전세 시장에서는 깡통전세, 보증금 미반환 사고가 빈번하게 발생하고 있습니다. 등기부등본은 그 모든 위험을 사전에 막아주는 ‘법적 방패’입니다. 계약 전 단 1장의 서류만 제대로 보면 내 보증금을 지킬 수 있습니다. 지금부터 꼭 확인해야 할 3가지 항목을 알려드립니다. 1. 실소유자 확인 – 표제부 & 갑구 항목 가장 먼저 ‘소유자’가 누구인지 …