소큐의 질문노트

“전세가율이 70%를 넘는다면, 깡통전세 위험 신호입니다.” 단순한 비율이 아닌 ‘보증금 회수 가능성’을 알려주는 중요한 지표가 될 수 있습니다. 전세가율이란 전세보증금이 매매가 대비 얼마나 높은지를 비율로 나타낸 수치입니다. 특히 70% 이상이면 보증금 회수가 어려운 위험 지역으로 판단되며, 자세한 이유와 사전 체크포인트를 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 전세가율 계산법: 간단하지만 핵심적인 지표 전세가율 = (전…

“등기부등본에서 ‘근저당권’이 보인다면? 그 집은 반드시 의심해야 합니다.” 2025년에도 여전히 많은 세입자가 보증금을 지키지 못하는 사례가 발생합니다. 그 핵심 원인 중 하나가 ‘선순위 대출’입니다. 집주인의 대출이 보증금보다 먼저 회수되는 구조이기 때문에, 제대로 확인하지 않으면 깡통전세 피해로 이어질 수 있습니다. 지금부터 선순위 대출이 위험한 이유와 피하는 방법을 자세히 알려드립니다. 선순위 대출이란? 보증금보다 먼저 회…